每座城市都有那么几个新城成为崛起的典型案例，甚至爆发出扶摇直上的态势。比如杭州的钱江新城新兴崛起，已经当之无愧成为杭州封面。

(相关资料图)

在莆田，十年前是城东，十年后的今天是玉湖新城。而2023年，也正是玉湖兑现元年，几大标志性信号，成为这轮板块爆发的强节点。

①近千亩玉湖的环湖公园落地，已成为莆田打卡地

②交通、教育、酒店、医疗等高量级配套全面兑现

③品牌开发商不断迭代产品，品质人居启幕

玉湖新城实景

所以，今天聊玉湖新城，意味着在聊莆田的未来版图。 当你看过玉湖的扶摇直上，就会深刻感受到影响这座城市未来人居方向标板块，已然落定。

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在最近十年的城市进程中

莆田在迭新城市主场玉湖

城市的发展，就像是一场速度与激情兼备的接力赛，考量着发展的深度与广度。莆田城市发展亦是如此，从市府迁到龙桥，城东连片开发再到如今玉湖接棒，这场接力赛从鸣枪时，就已经有了座次定论。

1 城市战略高度，决定玉湖建设速度

每个城市，都有它的过去与未来。对于莆田来说，文献路就是城市的发源地，但今非昔比，近二十年来莆田城市的发展成就毋庸置疑，莆田城区早已从高楼步行街狭小的一处延伸到了荔城大道-荔园路包围圈。

莆田城市发展方向

不过，在莆田市区开发日益饱和的情况下，主城板块已经无法承载莆田更远大的雄心壮志。莆田第一代的老城区老矣，第二代的城东等也已触及天花板， 而玉湖是以“生态+人居升级”为主，从品质属性拉满调性。

摊开莆田版图，玉湖北衔千年莆阳文明滋润的老城区，南接朝气蓬勃的木兰溪南岸，是莆田向南发展避不开的枢纽，容易产生催化反应。

而只用十年时间，玉湖新城得以迅速起势， 一方面，“外邻木兰溪内有湖”的先天条件发挥了很大作用；另一方面，“实施木兰溪综合治理”被写入国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要，让玉湖新城再次成为莆田新的开发热土。

网站截图

更关键，莆田“十四五”后，“跨溪连铁抱湾”愈发成为城市高频词，政府也连续做出了一些计划和动作，表明了向南的决心。

如果说文献路是莆田的过去，跨溪南进是莆田的未来，那么 玉湖就是连接城市过去与未来的黄金现在时。 可以说，无论天时地利还是人和，玉湖新城的身价早已注定。

2 全面加速，俨然已是城市的风暴眼

从增长角度而言， 连续数年玉湖逢开必抢房，土地市场上开发商大规模抢地中，玉湖新城多次上榜，二手房价格早已攀升至2万/㎡上下，新房限价（毛坯）也从1.2万元/㎡直接飙到如今的1.7万元/㎡， 是这趋势的真实写照。

玉湖片区内地块拍地现场

再来看新城的发展周期是，一般是启动期——发展兑现期——成熟期。

启动期，风险最高，成熟期，价格不友好；只有发展兑现期往往是爆发力最强的阶段，因为很多城建配套都在这个时期落定、建成、兑现，是价值上升翻转的俱佳时机。

而如今，玉湖正处于兑现元年，商业、生态、教育、医疗等全维度生活配套，正全面启发、加速兑现。

02

改变城市最有效的“三大引擎”

莆田一口气投入玉湖

看懂玉湖潜力是第一步，读懂玉湖的发展兑现是第二步，最关键检验一座新城强劲与否，引擎还得是“教育、交通、商业”三大巨头 。所以，当我们看到莆田一口气将这些配套规划投入玉湖，才真正看到板块的底气与能量。

这次，玉湖新城在教育上的兑现，不只给出头部名校， 如荔城区第四实小、梅峰小学玉湖校区、中山中学玉湖校区（今年九月开学）等 ，还从幼儿园到高中覆盖，为玉湖无数家庭提供优质的解决途径。

中山中学玉湖校区实景

交通出行上的升级，更是集全城之力疏通大小路网。 2021年，玉湖迎来了尚济街的通车， 不仅有效缩短玉湖新城居民进城的空间距离和时间距离，更主要的是加速串联玉湖的烟火与全城的繁华。

尚济街交通

同年， 荔城区政府也公告了公交站动迁的研究报告草案， 加上荔港大道、荔园路、天妃路及滨溪北路分布于四周，玉湖新城交通配套丰富到快要满溢出来。

莆田市新公交东站地块公告

在输送人气这件事上，莆田也是开足马力。 玉湖夜市、玉湖丰阆园（在建）等多个商业体赋能，还有环湖公园、两馆一中心、老年人文体活动中心、皇冠假日酒店（在建）等， 补强玉湖商业短板，为板块聚人气、聚财富。

而玉湖新城之所以有资格成为莆田新的城市黄金区，不仅在于规划红利，还至于它独特的城市门户地位， 不仅能实现周边地缘客户的置业梦想，同样还能满足市区原住民、甚至是涵江和仙游人置业的有效需求。

玉湖新城置业人群示意图

可以说，玉湖新城已经成为莆田接待天南地北来客的城市会客厅。“后来者居上”，也许是对玉湖新城的最好诠释。

03

玉湖将要攀登的下一个山峰在哪？

联发将起到关键作用

回顾玉湖近几年的新房供应，就会发现玉湖新城已经成为天花板之一， 莆田史上的千人抢房盛况，大多都诞生在这片热土。

一流城市引擎+宜居生活方式持续驱动城市，这是莆田对玉湖新城的期待。 而莆田的共识，不止于造城理念，还有关键执行者，比如联发集团。

联发集团

于莆田而言，联发集团绝不只是一个开发商那么简单，更多的是扮演城市运营者的角色。 2015年，联发集团首入莆田，选择深耕城北，并用七年时间，把城北从荒芜之地打造成一座能满足业主全方位需求的全能大城。

联发·君领天玺实景图

目前在莆田已累计开发联发·君悦首府、联发·君领绶溪、联发·君领天玺等多个精品项目。除了深耕城北之外，联发更深度参与城市的建设进程，2020年至今先后在文献路（联发融创·龍德井壹号）、玉湖新城（联发·玉湖天境、保利联发·玉湖和悦）落子，推动多个板块人居升级。

尤其联发在玉湖开发的项目，接连创下“逢开必售罄”的战绩，才让更多人意识到玉湖的居住价值。

更难得的是， 今年5月9日，尚济街北侧地块五正式出让，最终联发以4.8亿一锤定音，再次带来全新力作—联发·玉湖宸悦，为片区营造进阶的生活氛围。

联发玉湖宸悦航拍图

从莆田市区全局来看， 联发·玉湖宸悦地理位置十分优越，位于荔园路与尚济街交叉口西南侧，距离老城区也很近，周边生活氛围浓厚，生态资源丰富。

更为关键的是，项目位于文献路和尚济街的连接点，一面是见证莆田城市发展的黄金中轴，一面是玉湖无缝衔接莆田市区的标志性道路。

航拍图

从站位上，联发·玉湖宸悦是鲜见中的鲜见，诠释高端生活的享受感与获得感，这一票难得。 而且，项目周边有多所学校， 包括梅峰小学玉湖校区、中山中学玉湖校区、荔城区第四实小、励志学校等 （具体划片政策以教育局文件为准） 。

联发·玉湖宸悦航拍图

周边还有益田假日世界、金鼎广场、正荣财富中心等商圈。 对于家中有孩子、老人的家庭来说，步行范围能覆盖衣食住行医教，住起来就两个字：省心！

项目周边的资源景观度也很丰富，紧邻环湖公园、两馆一宫等， 而且随着玉湖的建设不断推进，未来必将受利好辐射，发展潜力无限！

据悉，联发·玉湖宸悦即将入市，从现有不多的资料看，整个项目的产品线也很丰富，规划建筑面积约109-143㎡改善作品，满足绝大多数家庭需要。

站在莆田适合居住的宜居土地上，联发使了大力气打造的联发·玉湖宸悦，将如何在改写人居高度？小编同样深感兴趣，在后续的文章里，我们也将对这个项目的产品和牛X的地方做深挖……